针对您提出的申请退房退款应选择民事诉讼还是行政诉讼的问题，结合相关法律规定，以下为您提供具体的法律依据分析：
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（2020年版本）规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若您的退房退款纠纷是因开发商未按商品房买卖合同约定履行义务（如逾期交房、房屋质量不达标），则属于民事合同纠纷，应适用民事诉讼程序。此外，《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。” 若您的退房退款诉求是因行政机关的行政行为导致（如行政机关违法审批预售许可），则需通过行政诉讼解决。综上，申请退房退款的纠纷性质决定了诉讼类型，合同纠纷适用民事诉讼，行政行为争议适用行政诉讼。
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针对您提出的申请退房退款应选择民事诉讼还是行政诉讼的问题，以下为您列举可能影响处理的特殊情况或例外情形：
1. 开发商存在欺诈行为：若开发商在销售房屋时存在欺诈（如隐瞒房屋抵押情况），购房者可选择提起民事诉讼主张撤销合同并退款，此时虽属于民事纠纷，但处理方式会因欺诈情节更倾向于保护购房者权益，法院可能判决开发商双倍赔偿。
2. 行政机关与开发商存在共同侵权：若行政机关违法审批预售许可，开发商据此销售房屋导致购房者无法退房退款，购房者可同时提起行政诉讼（起诉行政机关）和民事诉讼（起诉开发商），此时诉讼类型会出现交叉，需分别处理。
3. 集体退房退款纠纷：若多个购房者因同一原因（如开发商逾期交房）要求退房退款，可提起集体诉讼，此时民事诉讼的效率会更高，法院可能合并审理，统一判决。
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针对您提出的申请退房退款应选择民事诉讼还是行政诉讼的问题，以下为您列举常见的错误操作行为：
1. 混淆纠纷性质盲目诉讼：若明明是开发商违约的民事纠纷，却错误提起行政诉讼，会导致法院不予受理或驳回起诉，浪费时间和精力。
2. 证据收集不完整：无论是民事诉讼还是行政诉讼，证据是胜诉的关键。若未收集齐合同、付款凭证、沟通记录等关键证据，可能导致诉讼请求无法得到支持。
3. 超过诉讼时效：民事诉讼时效一般为3年，行政诉讼时效一般为6个月，若超过时效起诉，法院可能不予保护您的权利。
若您在处理退房退款纠纷时存在上述错误操作，建议及时向律师咨询，避免造成不必要的损失。
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关于您提出的申请退房退款应选择民事诉讼还是行政诉讼的问题，核心取决于纠纷的法律关系性质。以下为您详细分析不同情况的处理方式：
申请退房退款一般属于民事诉讼范畴。
1. 若存在开发商与购房者因商品房买卖合同履行产生的退款争议（如开发商逾期交房、房屋质量问题等）：此时纠纷属于平等民事主体间的合同纠纷，应通过民事诉讼解决。
2. 若存在购房者对行政机关（如住建局）的行政行为不服（如对预售许可审批有异议导致无法退房）：此时属于行政法律关系，需通过行政诉讼解决。

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